1 октября 2020 года судебной коллегией по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции рассмотрена апелляционная жалоба заместителя Губернатора Смоленской области – начальника Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области на решение Смоленского областного суда от 3 июля 2020 года, которым удовлетворено административное исковое заявление ООО «Гражданстрой», ООО Специализированный застройщик «Континент», ООО Специализированный застройщик «Домстрой» о признании недействующим пункта 4.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области», утвержденного постановлением Администрации Смоленской области №18 от 27 января 2014 года.

Данным пунктом предусмотрено что, если земельные участки используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза. Если земельные участки, предоставленные для строительства зданий, строений, сооружений, не используются по целевому назначению, по истечении трехлетнего срока с момента предоставления земельного участка в аренду, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Решением Смоленского областного суда административные исковые требования удовлетворены в связи с отсутствием экономического обоснования повышения размера арендной платы в два раза, поскольку это противоречит положениям пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, исходя, в том числе, из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Судебная коллегия по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции согласилась с выводами Смоленского областного суда, поскольку административный ответчик не представил доказательств экономической обоснованности повышения размера арендной платы за неиспользование или нецелевое использование земельных участков в два раза, отсутствуют такие документы и в материалах дела.

Советник председателя суда, пресс-секретарь 

 Буданова Любовь Геннадьевна

 тел. 8(495)870-51-15, 1ap@sudrf.ru