АО «Ноттингем», оспаривая кадастровую стоимость принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, просил установить ее в размере рыночной, ссылаясь на несоответствие между кадастровой стоимостью, утвержденной в размере 618716209,72 рублей, и его рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке – 253613 000 рублей, что, по мнению административного истца, напрямую влияет на размер налога на имущество организаций, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

15 апреля 2021 года судебной коллегией по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции по апелляционной жалобе Департамента городского имущества города Москвы проверена законность решения Московского городского суда от 8 октября 2020 года, которым административный иск удовлетворён, кадастровая стоимость нежилого помещения определена равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года по результатам судебной оценочной экспертизы в размере 405272750 рублей.

Судебная коллегия критически отнеслась к заключению эксперта, положенного в основу постановленного решения, поскольку выводы эксперта об отнесении оцениваемого объекта к сегменту рынка офисной недвижимости не соответствовали содержанию технического паспорта, из которого следовало, что частично помещения являются рестораном. Указанное послужило основанием для назначения по делу повторной судебной оценочной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда первой инстанции, установил кадастровую стоимость нежилого помещения на основании повторной судебной оценочной экспертизы – 527465265 рублей.

Судебная коллегия по административным делам