Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 02 августа 2022 года изменено решение Московского городского суда по административному иску ООО «РИД-Защита» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

Обжалуемым решением по состоянию на 10 августа 2020 года кадастровая стоимость принадлежащего административному истцу на праве собственности земельного участка, утвержденная в размере 498 991 489,52 руб. была установлена в размере его рыночной стоимости, определенной по результатам повторной судебной оценочной экспертизы, проведенной негосударственным экспертом, в размере 157 360 000 руб., то есть снижена более чем в 3 раза.

Проверяя доводы апелляционных жалоб Правительства Москвы и ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», судебная коллегия сочла заслуживающим внимания ходатайство апеллянтов о проведении повторного экспертного исследования.

Мотивируя необходимость назначения экспертизы, суд апелляционной инстанции указал, что полученное негосударственным экспертом значение рыночной стоимости земельного участка вызывает сомнение в своей обоснованности, так как ранее административный истец оспаривал кадастровую стоимость, установленную в отношении спорного участка, по состоянию на 1 января 2016 года, на 1 января 2018 года, и она была установлена в размере рыночной на указанные даты 415 820 500 руб. и 349 420 000 руб. соответственно. В свою очередь, снижение рыночной стоимости по состоянию на 10 августа 2020 года более чем в два раза, по отношению к 1 января 2018 года не соответствовало уровню инфляции за тот же период. Проведение экспертизы было поручено ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

По результатам проведенного государственным экспертным учреждением исследования, рыночная стоимость земельного участка была определена в размере 349 709 000 руб.

Возражений от сторон на проведенное исследование не поступило, в связи с чем, апелляционным определением решение суда первой инстанции было изменено, кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере его рыночной стоимости, определенной по результатам повторной экспертизы, проведенной в государственном экспертном учреждении.